【普法课堂】楼上漏水楼下被淹出现纠纷这样解决-全国法治调研中心-政讯通·全国政务信息一体化应用平台

　　居家生活，楼上漏水楼下被淹，遇上这样的闹心事，如果遇到一方坦然承担责任自然“小事化了”，就怕纠纷处理不好，不仅影响邻里关系，有时还会引发电路故障等安全事故。到底该如何妥善解决呢？依据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）的相关规定，可以梳理出一些处置此类纠纷的建议。

　　因一方过错漏水殃及邻居，房屋所有人毫无疑问需要承担责任。《民法典》第二百八十八条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十六条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条规定：侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百八十四条规定：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

　　如果住在楼下，发现房屋因楼上漏水被淹该如何处理？法官提醒，首先应先保护现场，通过拍照、录像等进行证据收集；然后与楼上邻居进行协商，可先通过小区物业或社区进行协商调解。若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等到现场评估，等待有关资料、证据完备后，再向调解组织申请调解或向法院起诉。

　　如果楼上漏水造成损失却又不肯赔偿，如何维权？受损业主可根据《民法典》之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院调解或判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

原文链接：http://www.lnfz.cn/news/41520.html

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