专项维修资金使用要讲究效率-全国法治调研中心-政讯通·全国政务信息一体化应用平台

　　胡建兵

　　日前，《北京市物业管理条例（草案）》公布并公开征求意见，其中明确规定，专项维修资金应当专项用于物业共有共用区域、部位或者设施设备保修期满后的维修、更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金余额不足首期筹集金额30%的，业主委员会或者物业管理委员会应当及时通知、督促业主按照届时适用的标准补足专项维修资金。

　　当下，越来越多的房子进入“中年维修期”和“老年危房期”。北京通过出台条例的形式，对专项维修资金的筹集予以规范，也为全国其他地方做了示范。事实上，一些居民之所以不愿意缴纳维修基金，关键在于一旦需要动用维修资金，存在着支取难的问题。目前，住宅专项维修资金使用率不高，当房屋出现电梯年久失修、公共区域设施设备损坏等情况时，业主首先想到的是动用住宅专项维修资金。然而，在支取资金用于维修时却相当困难。按照规定，应当经专有部分占建造物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主接受。这两个2/3人数签字同意的“保障线”，实际上成了“高门槛”，使一些房屋被阻滞在应修未修状态。

　　因此，既要确保有足额的维修资金，更要提高维修资金的使用效率，特别是要适当简化对如电梯改造、维修等需要提取使用专项维修资金的程序，有效保障住宅共用部位、共用设施设备安全使用。此外，也可探索建立维修基金应急基金，即从维修基金增值部分中单列出一部分，用于小区紧急状态下快速支用。

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