物业服务标准应尽快出台-全国法治调研中心-政讯通·全国政务信息一体化应用平台

　　张智全姚明平

　　中国消费者协会日前公布的36个城市、148个住宅小区物业服务调查体验情况显示，物业服务实地体验评价得分65.14分，整体处于及格水平。从各个管理环节得分来看，设备设施管理得分84.70分，相对较高；环境管理得分64.89分，处于及格水平；秩序管理和客户服务管理相对较低，分别为59.35分和54.47分，处于不及格水平。

　　没有规矩，不成方圆。小区物业服务遭遇的质量问题，虽然个中缘由很多，但行业标准的缺失显然是关键病灶。当前，我国不论是在国家层面，还是在地方层面，都缺乏统一的物业服务标准。行业标准的缺失，不仅让物业公司降低服务质量有了冠冕堂皇的借口，也让监管部门在履职时“心有余而力不足”。特别是行业标准的缺失，更容易让法律对纠纷的解决显得“无可奈何”。司法实践中，因小区物业服务质量不高而诉诸法律的案例并不鲜见。由于行业标准的缺失，司法机关在法律责任的确认中往往“左右为难”，只好退而求其次地通过调解方式结案，不仅削减了司法化解物业服务纠纷的应有法治正能量，也让业主依法维权的司法救济路径显得更为逼仄。

　　可见，加快小区物业服务标准建设，是为提升小区物业服务质量清除障碍的必然选择。这对实现小区物业服务各方主体利益博弈的最大平衡化、确保监管措施精准到位，以及助力矛盾纠纷化解，都大有裨益。尤其在日渐庞大的小区物业服务刚需面前，统一的物业服务标准更能有效规范小区物业管理，推动物业服务行业的健康发展。

　　相关部门应正视小区物业服务行业标准建设的重要性，以积极的作为，尽早建立一套符合市场和管理规律的行业标准，从而在源头上为小区物业服务质量的全面提升扫清障碍。

全国法治调研中心官网

全国政务信息一体化应用平台

fzdyzx.org.cn