购房人明明在中介公司签订了合同，前后也交了近千万元的房款，中介却总是以各种理由推脱办理过户，这究竟是怎么回事？

　　原来，房源是捏造的，合同是伪造的，购房人预付的各项费用则全数进入了中介公司员工赵某的口袋。

　　近日，上海市宝山区人民检察院以涉嫌诈骗罪对赵某提起公诉，法院依法判处赵某有期徒刑十二年六个月，罚金十万元。

　　为还赌债捏造“假房源”

　　赵某是宝山区某地产中介公司的工作人员。2014年，范先生通过赵某买卖过几套房屋，两人一来二去就熟识了，范先生对赵某的业务能力也较为信任。2019年中旬，范先生与女友向赵某表达了购买某楼盘别墅的意愿，但奈何当时并没有合适的房源，此事也就暂时搁置了。

　　但范先生不知道，看似业务能力不错的赵某平日里有一大“爱好”——赌博。深陷赌博泥潭的赵某欠下了许多高利贷，还被债主逼着要钱。穷途末路之下，赵某将脑筋动到了范先生身上。范先生之前托赵某留意一处楼盘的别墅，在赵某看来，能买这么大房子的人手上肯定有不少资金……

　　2019年9月，赵某主动联系了范先生和他的女友，谎称范先生看中的楼盘有房了，是之前开发商预留给关系户的，房价是1280万元。同时，赵某还提出可以通过办理一手房更名的方式为范先生节约交易税费。不过，要办成此事需要支付130万元给中间人作为“好处费”。

　　范先生和女友对房子满意，对赵某提出的房价和“好处费”也没有丝毫怀疑，表示愿意接受。不过，当时范先生和女友都没有购房资格，于是赵某又“贴心”地提出，以范先生父母的名义补缴社保或税单包装购买，而这需要支付一笔20万元的“包装费”。

　　出于对这套房源的中意，范先生欣然同意了。

　　没过多久，范先生和女友就分多次将130万元“好处费”与20万元“包装费”悉数转入了赵某的账户，赵某拿到钱后却没有为范先生购房，而是用来还债、赌钱。可想而知，赵某的债没还清，反而越“滚”越多。

　　为解燃眉之急，赵某又心生一计，他决定以签订合同为幌子再从范先生处骗点钱。

　　继续圈钱签订“假合同”

　　2020年4月，赵某约范先生父母前往中介门店签订购房合同。按照赵某给的合同，范先生的父亲当天需要通过名下的账户向房东唐某某的账户转出448万元房款。但是范先生的父母哪里知道，这份合同是赵某伪造的。赵某当时正好经手一套该楼盘的二手房买卖，房东将购房合同暂放在赵某处，赵某就将这份合同扫描后利用PS软件加以改动。所谓的房东并非唐某某，“唐某某”其实是赵某的母亲，合同上加盖的公章与法人章则是赵某在外私刻的。

　　合同签订后，范先生一直催着赵某赶紧办理过户手续。但是房源都是假的，谈何过户呢？赵某只能以政策收紧，先前签订的合同不能通过交易中心审核登记为由不断推脱。由于过户一直没有下文，范先生便要求赵某退款。一听范先生要退款，赵某着急了，一再保证这个购房项目还是可以推进的。为了表示诚意，赵某还分5次共退还100万元至范先生女友的账户中。但之后，赵某称急需用钱推进该项目，又从范先生和他的女友处共要走10万元。

　　一个月后，赵某故技重施，先是退还给范先生女友20万元，没过几天又以推进项目为由把这笔钱要了回去。

　　眼看来回折腾多次都没能过户，范先生心里也打起了鼓。而债台高筑的赵某为了稳住这棵“摇钱树”，又想出了新的花招。

　　贪得无厌寻找“假妻子”

　　2021年4月，赵某找到范先生，说可以安排他与有上海户口的女性结婚从而拥有购房资格，但这番操作需要支付15万元的相关费用。为尽快拿到房子，范先生同意了，同时按照赵某要求，将5万元“更改合同费”转入了赵某的账户。拿到钱后，赵某收走了之前与范先生父母签订的《预售合同》，同时以某房地产有限公司的名义重新与范先生和“假妻子”李某某签订了一份新的合同。当天，范先生还预先支付给李某某5万元酬劳。

　　做戏做全套，赵某拿出了一份盖有公章的《合同变更及出资证明》，内容是将合同主体由范先生父母变更为范先生，原本范先生父亲支付的首付款448万元变更为代范先生支付。

　　之后，赵某又以各种理由要求范先生补足至七成房款。求房心切的范先生多次转账共计448万元。至此，七成购房款896万元表面上看已经全部转入了房东的账户，实则落入了赵某的腰包。然而，赵某仍不肯收手。

　　2021年9月，赵某遗憾地通知范先生，之前找的“假妻子”李某某的购房资格出现问题，需要再找人“假结婚”并更改合同。同时，赵某还以房东唐某某要求购房者证明有支付384万元尾款能力为由，要求范先生再次支付134万元。协商之下，范先生向赵某转账74万元。几天后，赵某表示找到了合适的“新妻子”，要求范先生支付定金。当天范先生的女友就给赵某转账5万元，换来了一份与第二任“假妻子”康某某一起购房的合同。

　　此后，范先生不断要求赵某备齐材料赶紧过户，可赵某还是一直拖延。

　　范先生对赵某的疑心终于打败了对他的信任，他拿着赵某给的合同去房地产公司求证，得到了“合同是假的”答复。至于范先生看中的那套别墅，房东并未委托出售过。范先生找到赵某对质，赵某却还在狡辩，称在准备过户材料，后来实在禁不住质问才承认整个买房事件都是骗局，所有钱款都尽数进了他的口袋。

　　真相大白，范先生前往派出所报案。

　　真真假假终有定论

　　范先生明明看过房，为何还会被蒙在鼓里呢？原来，2019年10月，赵某带范先生一行看房时，房子还是毛坯房，无人居住，房屋中堆放着杂物，赵某还称这是物业临时堆放的。可事实上，这是赵某早先踩点找好的“道具”。为了增加房源的可信度，赵某在踩点时发现只有这套房子还空关着，可以从院子旁边的小门进入，并不需要钥匙。而且通过门口的水表账单，赵某判断这处房屋久无人居住，便选中了这套房子作为诈骗范先生的诱饵。

　　赵某到案后交代，之所以用母亲唐某某充作房东签订合同，是担心用自己和妻子的银行卡会引起范先生的怀疑。母亲的银行卡是他偷偷拿来的，母亲并不知情。母亲的卡里进钱后，赵某就悉数转入自己的银行卡中，用于赌博或偿还高利贷。

　　至于“假妻子”李某某和唐某某，都是赵某找来的，她们通过与赵某签署协议的形式，约定先与范先生结婚买房，等房屋过户后再与范先生离婚，将房屋无偿过户给范先生，事成之后收取酬劳。对于赵某诈骗范先生的行为，她们并不知情。但是至始至终，赵某并未推动“假妻子”与范先生结婚登记，赵某称是担心办理结婚证会惹出不必要的麻烦，所以能拖就拖。

　　截止案发，赵某从范先生和女友处骗得钱财共计1165万元，其中房款970万元。期间，赵某退还170万元。经审计，赵某尚有995万元未归还。

　　宝山区检察院经审查认为

　　赵某以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，诈骗他人财物，数额特别巨大，以诈骗罪对其提起公诉。法院经审理，判处赵某有期徒刑十二年六个月，并处罚金十万元。

　　检察官说法

　　本案是一起典型的购房诈骗案件。

　　或许有人会问，为何不构成合同诈骗罪？

　　赵某以捏造虚假在售房源等方式取得范先生信任，以“好处费”“房款”“手续费”等名目多次向范先生骗取钱款。为了实现诈骗目的，赵某向自己任职的房屋中介公司隐瞒了范先生委托购房的事实，先后找人私刻公司印章，伪造并和范先生签订了虚假的房屋买卖合同。检察官认为，赵某的上述行为自始至终就是为了掩盖其犯罪目的，因此本案中的合同作为犯罪手段不具有调整民事关系的功能和价值，赵某伪造企业印章的手段行为与诈骗目的高度牵连，宜作为全案诈骗的部分行为予以评价。

　　检察官提醒

　　买房是生活中的大事，涉及金额较大，务必小心谨慎。

　　首先，应选择正规购房渠道，对房屋和中介人员信息须仔细调查核对，确保真实有效；其次，支付定金、首付等钱款时，一定要存入银行资金监管账户而非中介人员私人账户，不要轻信言语承诺。

　　还要注意，严格遵守正规合法的购房流程和手续，确认房屋相关证件是否真实、齐全，切勿相信关于有偿办理购房资格等说法。

　　如果不慎被骗，第一时间报案，最大限度减少损失。