来源 | 杨浦检察

　　房子地段好、价格优，还有内部渠道，只要交“茶水费”就可以跳过摇号直接选购优质房源新房。如若不成功，中介承诺退款并赔付违约金，真有这么好的事情吗？这看起来很美好的承诺背后，隐藏了一种诈骗套路。

　　案情回顾

　　2021年8月，市民杨先生看中了本市杨浦区某热门楼盘的A类户型，一次偶然机会杨先生结识了中介人员茅某甲、茅某乙、刘某三人，得知杨先生的意愿后，三人经商议向杨先生谎称只要能够支付人民币120万元“茶水费”，便能够通过内部关系帮助杨先生购买该楼盘A类户型，并承诺若未购得房屋会全额退款。

　　由于着急购买新房，杨先生与妻子简单商量之后便支付了“茶水费”80万元，余下钱款待事成之后再支付，而这笔80万元的“茶水费”全部被三名中介人员用于个人开销。

　　2022年1月，杨先生通过正规手续购得该楼盘B类房型，因该房型并非其心仪的户型，在向三名中介多次催讨返还相关费用未果后，杨先生向警方报案。

　　套路解析

　　本案中，被害人为什么被骗呢？

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　　利用购房者急于购房心理

　　犯罪分子利用了被害人急于购房，尤其是购优质盘的迫切心理。在被害人杨先生和中介的微信聊天记录中发现，杨先生连中介的身份、楼盘的摇号规则都未作核实，就轻信提供的信息，可见他是被购房的冲动冲昏了头脑，“心急乱投医”。

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　　虚构内部房源抢手

　　但需要支付“茶水费”

　　涉案中介人员先以嘘寒问暖、热情服务、实地看房等获得被害人信任，待购房者上钩之后，再虚构优质房源紧缺，购买人数众多，需要疏通开发商关系才能买到。

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　　利用信息不对称

　　虚构事实隐瞒真相

　　故意隐瞒该楼盘新房摇号由公证处全程参与，不存在可以“内部”操作的事实，虚构只需被害人支付“购房意向金”及“茶水费”，即可通过“内部通道”实现购得心仪房屋的愿望，并承诺若未购得会全额退还上述费用，形成“正规购房”的错误假象，骗取购房者钱款。

　　经检察机关审查认定，认定茅某甲、茅某乙和刘某虚构事实、隐瞒真相，诈骗公民财物，应当以诈骗罪追究刑事责任。经提起公诉，区法院依法以诈骗罪判处三名被告人有期徒刑，并处罚金。

　　检察官提醒

　　●通过正规渠道或官方网站寻找准确的购房信息。购房时应注意审查房地产开发商及中介机构的资质，做好产权调查。购房者关注楼盘开盘销售信息，一定要以该项目现场公示及官方发布的信息为准，不要相信道听途说。

　　●切勿相信所谓的“特殊手段”。勿轻信中介人员自称内部关系可买到优质房源，尤其对通过微信、QQ 认识的陌生人要加倍警惕，不要被其夸大其词的承诺所迷惑，要提高防范意识，谨慎购买，更不要轻易向其转款。

　　●慎重选择中介机构。尽可能选择有一定实力、市场口碑良好的中介机构，在与中介机构签订中介合同时要审查中介从业人员是否熟知房地产行业相关法律政策，具备房地产业务专业知识。