蒋某与白某等人合伙协议纠纷一案，湖南省益阳市中级人民法院审理后认为该案属居间合同纠纷，于2020年4月28日作出（2020）湘09民终459号民事判决书，判决白某于该判决生效十日内返还蒋某250000元。

　　因白某没有履行生效法律文书确定的义务，蒋某向湖南省桃江县人民法院申请强制执行，该院作出（2020）湘0922执589号执行裁定书，查封了白某所有的位于广东省中山市某镇房屋一套，查封期限为三年。

　　小雨系白某之女，白某与前妻郭某离婚时约定夫妻双方自购的广东省中山市某镇房产及家里电器、家私归白某所有，待女儿独立后，转为女儿小雨所有。

　　原告蒋某申请执行被告白某名下房屋时，小雨已满18周岁，故小雨提出执行异议，请求依法解除对案涉房屋的查封，湖南省桃江县人民法院于2020年8月12日作出（2020）湘0922执异21号执行裁定书，中止对登记在白某名下的位于广东省中山市某镇房屋的执行。

　　蒋某对裁定不服，向湖南省桃江县人民法院提起执行异议之诉。

　　本案的争议焦点为小雨对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。

　　湖南省桃江县人民法院经审理认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　案涉房屋登记在白某名下，小雨未取得案涉房屋的所有权，不能对抗第三人，不能基于案涉房屋所有权人的身份排除强制执行；白某与前妻郭某签订的《离婚协议书》中约定案涉房屋待女儿独立后转为女儿小雨所有，该约定应视为白某与郭某将房产赠女儿的意思表示。

　　赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。

　　本案中，白某、郭某仅是在《离婚协议书》中对赠与房产作出了意思表示，协议虽然对小雨设定了利益，但该利益是否实现取决于白某、郭某是否现实履行赠与房产的产权过户义务。《离婚协议书》作出后，白某、郭某并未将房产过户至小雨名下，对于本案中的房产赠与而言，在白某将房产过户至小雨之前，赠与关系并未成立，小雨对于房产不享有所有权。即使受赠人小雨表示接受并已经实际占有案涉房屋，但《离婚协议书》是白某、郭某之间对于离婚财产如何处理的安排，而并非是白某、郭某与小雨之间签订的书面赠与合同，也不能认定赠与有效，故小雨不能基于案涉房屋受赠人身份排除强制执行。

　　湖南省桃江县人民法院依照《中华人民共和国物权法》[《中华人民共和国物权法》已于2021年1月1日失效。《中华人民共和国民法典》第二百零八条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”]第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条第(一)项之规定，作出如下判决：

　　准许继续执行白某所有的位于广东省中山市某镇房屋。