如我在诉丨“这场退租风波终于化解了”-全国法治调研中心-政讯通·全国政务信息一体化应用平台

　　近日，吉林高新技术产业开发区人民法院通过诉前调解破局，成功化解一起租房纠纷。

　　2024年7月，于某和张某签订了《房屋租赁合同》，约定租期为一年，张某向于某预付了一年租金及押金。然而，还未待租赁期满，张某便因个人原因向于某提出退房请求。于某经过考虑后同意了退租的请求，但双方在费用及押金的退还问题上产生了巨大分歧，在多次协商未果后，张某将于某诉至法院。

　　“太欺负人了！我退房也是有不得已的苦衷，而且也愿意支付违约金，他却要那么高的违约金故意刁难我。”张某称。

　　“是他违约在先，给我造成了损失，应当承担违约责任，中途还一直吵吵闹闹，这官司打到底，我也奉陪到底！”于某表示。

　　案件受理后，为了尽快解决纠纷，法官在拿到卷宗后秉持“调解优先”的原则，详细听取双方诉求，组织诉前调解。

　　在调解过程中，张某表示是由于家中突发变故才无奈提出退租的，但于某要的违约金太高了，自己无法接受。

　　于某则认为，眼下正是租房市场淡季，张某即使事出有因，但也给自己造成了一定损失，所以扣除相应违约金并不为过。双方各执一词，互不相让，沟通陷入僵局。

　　第一次调解虽然失败，但法官发现双方的诉求差距在逐渐缩小。观察到双方当事人心态的变化，承办法官决定再次与双方当事人沟通，期望他们能够握手言和。

　　法官充分尊重当事人意愿，采取先分别进行思想疏导、后合并调解的方式，“情理法”结合，从法理和情理的角度，动之以情，晓之以理，寻求解决问题的最佳平衡点。

　　经过多次沟通，双方达成和解，并当场履行完毕，一场互不相让的退租纠纷得以就地化解。

　　以调促和，定分止争。吉林高新法院始终秉持公正司法、为民司法理念，持续探索调解工作新思路、新方法，用心用情用力解决群众纠纷，真正实现案结事了人和，为促进社会和谐稳定提供有力司法保障。‍

原文链接：http://jlfy.e-court.gov.cn/article/detail/2024/11/id/8220938.shtml
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