开发商延期交房，业主如何依法退房维权？-全国法治调研中心-政讯通·全国政务信息一体化应用平台

在购房过程中，业主们都期待能够按时入住心仪的新房。然而，有时开发商可能会因为各种原因导致延期交房，给业主带来诸多不便。那么，当开发商延期交房时，业主是否有权退房并要求开发商承担违约责任呢？下面，小政将为您详细解答。

一、开发商延期交房退房是否可行？

当开发商延期交房时，业主首先可以通过发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限。根据《民法典》的相关规定，如果开发商在催告后的三个月内仍未履行交房义务，业主可以行使解除权，要求退房并要求开发商承担违约责任。

具体来说，《民法典》第五百六十三条明确规定：，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

因此，当开发商延期交房且经催告后仍未履行时，业主完全有权依据上述法律规定要求退房并追究开发商的违约责任。

二、购房人可以退房的情形有哪些？

除了开发商延期交房外，购房人在以下情况下也可以要求退房：

1. 开发商无权处分该房产：例如，开发商未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意、房屋权属有争议、司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

2. 开发商存在欺诈情形：虽然这种情况在实际操作中较为少见，因为业主需要举证开发商存在欺诈故意和欺诈事实较为困难。但为了防止此类情况的发生，业主应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

当开发商出现违约行为时，业主有权依据相关法律规定要求退房并追究开发商的违约责任。在购房过程中，业主应时刻保持警惕，了解相关法律法规和合同条款，确保自己的合法权益不受侵害。如有任何疑问或需要帮助，请及时咨询专业律师或相关机构。

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