夫妻共同购房需警惕的五大要点，提前看少吃亏!-全国法治调研中心-政讯通·全国政务信息一体化应用平台

如今，越来越多的夫妻或准夫妻选择共同购房。然而，这一过程中潜藏着不少法律风险与注意事项。为了确保双方权益，以下五大要点需特别留意。

夫妻共同购房需警惕的五大要点，提前看少吃亏!

一、签约时务必双方亲自到场

在购房过程中，从签订买卖合同到申请房贷，再到交易过户等环节，都需要夫妻双方共同参与。尤其是在申请房贷时，银行会同时考察两人的资质，办理相关手续时也需双方签字确认。此外，根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产需明确共有形式，这也需要在双方到场的情况下进行确认。

二、证件准备务必齐全

共同购房时，所需证件繁多，包括身份证、户口本、结婚证（或未婚证明）等。如果双方为非本地居民，还需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。在申请房贷时，还需提供夫妻两人的收入证明，以确保贷款额度与还款能力相匹配。

三、主贷、次贷需合理安排

在确定主贷人和次贷人时，应综合考虑双方的经济状况和信用记录。一般情况下，应选择收入较高、信用记录较好的一方作为主贷人。同时，还需注意信贷政策的变化，避免因政策调整而增加购房成本。

四、所占份额需提前确定

夫妻共同购房时，应提前确定各自所占的份额。根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产归夫妻共同所有，但双方可以约定各自所占份额。如果双方未约定份额，则视为共同共有。在房产证上明确各自份额，有助于避免日后产生纠纷。

五、准夫妻购房需注重登记

对于准夫妻来说，在购房时需特别注意登记内容。由于未领取结婚证前共同购房不能视为共同财产，因此双方需明确各自出资比例及所占份额。如果只有一方出资，也需确定是否将对方姓名登记在房产证上及所占份额大小。此外，不建议出资一方为表诚意而在房产证上只写对方名字，以免完全放弃房屋所有权。

在共同购房过程中，双方需充分了解相关法律法规和政策规定，确保购房过程合法合规、双方权益得到充分保障。同时，也需注重沟通和协商，避免因疏忽大意而产生不必要的纠纷。

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