12348律师：您好，这里是贵州12348,请问有什么可以帮您？

　　市民李先生：律师您好，我想问个问题？

　　12348律师：好的，您请说。

　　市民李先生：我是广西人，几年前在贵阳买了房子，当时是用做投资的，所以一直没有实际入住，收房是亲戚帮忙办理的，今年我到贵阳办事，就顺便去看了一眼房屋，结果发现我的亲戚一直住在房子里面，他们并没有告诉我，我要求他们归还我的房子，他们却说需要给时间找房子，也不愿意赔偿我，他们这种偷偷住我的房子的行为需要承担责任吗？

　　12348律师：您好，根据您的描述，您的亲戚属于无权占有的侵权行为，需要承担民事责任，您可以要求归还房屋，并支付房屋占有期间的使用费用，如若双方协商不了，您可以向法院起诉维权。

　　市民李先生：他们在没有经过我同意的情况下，入住我的房子不需要承担刑事责任吗？

　　12348律师：司法实践中，无权占有他人的动产或不动产，一般不作为刑事案件处理，您可以报警要求民警介入组织调解，但是调解不了的情况下还是需要向法院起诉的。

　　市民李先生：好的，我知道了，谢谢您的解答。

　　12348律师：不客气，那您这边还有其他需要了解的法律问题吗？

　　市民李先生：没有了，谢谢您。

　　12348律师：不客气，祝您生活愉快，再见。

　　【12348律师说法】

　　问：什么是无权占有？

　　答：根据占有是否基于本权而对物进行的占有，也即占有是否具有法律上的原因，可以分为有权占有和无权占有。不动产或者动产的占有，除有相反证据证明外，推定为有权占有。

　　有权占有，主要指基于合同等债的关系而产生的占有，如根据运输或者保管合同，承运人或者保管人对托运或者寄存货物发生的占有，也包括质权人、留置权人。

　　无权占有，主要发生在占有人对不动产或者动产的占有无正当法律关系，或者原法律关系被撤销或无效时占有人对占有物的占有。在无权占有的情况下，根据占有人的主观状态，可以分为善意占有和恶意占有。是否为恶意占有，依占有人取得占有时的具体情况而进行判断。取得时为善意，而后得知自己为无权占有的，自其知道之时起，变为恶意占有人。

　　问：无权占有人需要承担什么责任？

　　答：无权占有人需要归还占有物，如若占有物有损坏的，还应当承担民事赔偿责任。

　　【相关法条链接】

　　《民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

　　第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

　　第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

　　【12348律师建议】

　　相关个案咨询，欢迎随时拨打贵州12348公共法律服务热线获得24小时暖心服务。