法制知识153：“二房东”转租，需要房东同意吗？
小张将自家的门面房出租给小李使用，约定租期为3年，按年交纳租金。这是一次商业合作，小李计划在这个门面房开设炸鸡店，希望能够在这个地方打造一个独特的品牌形象。
然而，某天小张意外发现，原本的炸鸡店已经变成了一个新的奶茶店，小李悄悄地将房屋转租给了其他人。这种擅自转租行为让小张感到不快，因为这违背了原有的租赁合同。他立刻联系小李，并以擅自转租房屋为由要求解除合同，并限期搬离。
根据民法典第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
小张的反应是可以理解的，因为他希望能够保护自己的权益并确保租赁合同得到合理的履行。当一方擅自转租房屋时，可能会带来很多问题，比如违反了原有的合同约定、违背了租赁物的初衷等等。
为了避免任何纠纷和不必要的麻烦，租赁合同中应该明确规定是否允许转租以及转租的相关条件。当然，在双方都同意的情况下，承租人转租房屋完全是可以的。这样可以在一定程度上避免不必要的争议和纠纷，确保双方的权益得到保护。
综上所述，小李在转租房屋时确实需要小张的同意。对于出租方和承租方来说，签订租赁合同时应该明确约定转租的相关事宜，以避免因此引发的纠纷。在商业合作中保持诚信和规范操作是非常重要的，只有通过合理的合同约定和遵守法律规定，双方才能够建立起良好的合作关系。
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