城镇户籍的子女，可以继承农村宅基地使用权-全国法治调研中心-政讯通·全国政务信息一体化应用平台

宅基地作为农民生活与生产的重要基础，其权益归属问题一直备受关注。长期以来，人们普遍认为宅基地使用权是农村内部事务，非本村成员，尤其是城镇户口的个体，似乎被这道无形的壁垒拒之门外。

然而，随着城乡一体化进程的加快和社会结构的深刻变化，传统的认知正逐步被新的政策导向所打破。首先，我们需明确一点：尽管宅基地本身具有集体所有的属性，但建造于其上的房屋，却享有独立的产权，这一产权是明确归属于个人的。这意味着，当房屋的所有者离世后，其合法继承人，无论是否为农村集体经济组织成员，都有权继承这份房屋产权。

那么，随之而来的问题是，房屋之下的宅基地使用权又该如何处理？这里，我们必须提及并深刻理解“房地一体”的原则。简言之，房屋与其所占用的土地在权益上是不可分割的。当房屋产权发生变更时，其下的土地使用权也应随之转移。

面对这一现实需求与法理原则，国家层面也给出了明确的政策指导。2020年9月，自然资源部针对农村宅基地使用权登记问题作出了重要答复，明确指出城镇户籍的子女有权依法继承父母的宅基地使用权，并可办理相应的不动产登记手续。这一答复不仅打破了城乡二元结构的壁垒，也为那些因各种原因已转为城镇户口的子女提供了法律上的保障，使他们能够合法地享有祖辈留下的宅基地权益。

在具体操作上，《不动产登记操作规范（试行）》给出了详细的实施指南。对于非本农村集体经济组织成员（包括城镇居民）因继承房屋而占用宅基地的情况，可按照相关规定办理确权登记手续，并在不动产登记簿及证书上作出相应注记，以明确权利人的身份及权利来源。

农村宅基地继承权的问题在新政策导向下正逐步走向清晰与规范。这不仅是对农民财产权益的尊重与保护，也是推动城乡融合发展、促进社会公平正义的重要举措。未来，随着相关政策的不断完善和落实，我们有理由相信，农村宅基地的权益归属将更加明确合理，为乡村振兴和城乡一体化发展注入新的活力。

维权内参【全国法制调研中心】招聘法制调研员，关注反腐倡廉，依法维权，依法行政，扫黑除恶，欢迎您加入010-56212741、010-53382908、010-56212745。

全国法治调研中心官网

全国政务信息一体化应用平台

fzdyzx.org.cn