案外人积极代履行助力和谐执行新篇章-全国法治调研中心-政讯通·全国政务信息一体化应用平台

　　近日，案外人冶某自愿代被执行人马某偿还70万元债务，案件得以顺利执结，实现了“三个效果”的有机统一。

　　申请执行人河北某公司与被执行人马某买卖合同纠纷一案，城东法院立案执行后，依法对被执行人马某名下的银行账户进行了冻结，但冻结到位金额仅3000元，远不足以覆盖其85万元的债务。随后，通过进一步调查发现，马某在甘肃省临夏市拥有一处不动产，执行法官立即依法对该不动产进行查封并督促马某履行。然而，经多次沟通马某仍拒不履行还款义务，法院遂决定对该不动产进行拍卖。

　　房产拍卖前夕，案外人冶某向法院提出执行异议，称马某已将该不动产抵债给他，虽未办理产权变更登记，但已实际入住。因不动产所有权的转移需以登记为准，未办理不动产登记不影响法院对被执行人名下财产的执行，故法院依法驳回冶某的异议申请。

　　面对房产即将被拍卖的局面，冶某主动提出代履行方案，表示愿意替马某偿还70万元债务，希望法院能与申请人协商，不继续处置该房产。同时，冶某请求法院见证并监督被执行人配合其完成房产过户手续。

　　考虑到拍卖周期过长、拍卖结果无法确定等情况，执行法官迅速调整执行策略，积极同临夏市不动产登记中心取得联系，详细咨询房产解封、房产上有无其他查封及后续过户能否衔接等相关事宜，得到确切答复后，积极组织申请执行人、被执行人及案外人三方进行协商。经过多次沟通与协调，申请人同意了冶某的代履行方案，并主动表示放弃对剩余15万元案款的执行。

　　近日，冶某按照约定，将70万元人民币转入执行案款专用账户。确认到账后，执行法官第一时间驱车三个多小时前往临夏市不动产登记中心，全程见证并监督了马某与冶某之间的房产过户手续。至此，申请人顺利拿到了执行款，冶某拿到了属于自己的房产证。

　　一起买卖合同纠纷，承办法官并没有机械地按流程进行评估拍卖，而是采取人性化的方法，积极与案外人协调，拓宽执行渠道，不但高效地执结了此案，还保障了案外人的合法权益，深受三方好评。“执行工作千条线，化解民忧一根针”，城东法院将始终以人民利益为中心，在执行过程中寻找破题“关键点”，用“好方子”化解百姓烦心事，用一项项有力举措切实将纸上权益变成真金白银。

原文链接：http://qhgy.qhfy.gov.cn/article/detail/2024/08/id/8055600.shtml
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