开栏词

　　习近平总书记指出，“让人民群众切实感受到公平正义就在身边”。司法是维护社会公平正义的最后一道防线，人民法院调解化解矛盾纠纷是履行法定职责、公正高效定分止争的一种重要方式。张军院长强调，“调解工作要充分尊重当事人意愿，做到能调则调、当判则判”。为此，现专门开设“调解先锋”专栏，持续推出全省各级人民法院以调解等方式多元解纷的好做法、好经验，旨在为各级人民法院及办案人员提供借鉴参考范例，引导持续更新司法理念，以“如我在诉”的意识，换位思考、将心比心地做深做实能调则调、当判则判、调判结合、案结事了，特别是在基于“信任关系”而发生的小额借贷纠纷、“低头不见抬头见”的物业纠纷、相邻纠纷，“姻亲和血亲关系”的家事纠纷、亲属之间的纠纷等案件中多做调解工作，在遵循自愿原则的前提下，努力实现案结事了、既解“法结”又解“心结”，为建设更高水平平安青海、法治青海作出司法贡献。

　　近年来，在房地产市场的活跃浪潮中，二手房买卖热度较高，但老百姓之间的房屋买卖因缺乏流程监管，乱象丛生，合同违约、产权纠纷等问题不断涌现，不仅给当事人带来困扰，也为社会稳定埋下隐患。同仁法院主动投身矛盾纠纷化解最前沿，通过多元调解、强化法律引导等举措，力求在源头上预防和减少此类纠纷的发生，全力维护买卖交易市场的秩序与稳定，保障人民群众的合法权益。

　　近日，一起典型的二手房买卖合同纠纷案件在承办法官的努力下，成功调解并高效履行。阿某在2023年5月购买了艾某名下的二手房屋，约定分期支付购房款28万元，后因资金短缺阿某未能及时付清余款10万元，期间艾某多次催要，双方产生口角争执不下，艾某无奈之下诉至法院。受理案件后，承办法官秉持公正、公平原则，迅速组织双方调解。法官根据案件实际情况分别与双方进行深入交流，耐心倾听诉求，详细释法明理。经过不懈努力，双方最终达成和解协议，阿某承诺在一周内支付 10万元购房尾款。为确保纠纷得到实质性化解，法官持续跟进，督促阿某履行义务。令人欣慰的是，在不到3天的时间里，阿某主动支付了全部尾款，实现了诉前调解与即时履行的高效衔接，成功化解了此次矛盾纠纷。

　　小案关乎民生，小事连着民心，小案小事体现着人民群众对法治的直观感受，饱含着人民群众对司法公正与效率的美好期待和向往。同仁法院将始终站稳人民立场，始终坚持以人民为中心，将人民群众利益放在首位，用心用情处理每一起案件，致力于为人民群众提供高效、公正的司法服务，不断提升人民群众对法治的满意度与信任度。

　　二手房交易虽看似直观，但因所有权人身份、房屋使用状况等因素，存在诸多风险。法官特此提醒广大群众：1. 买受人应重点关注房屋过户及隐性权利负担（或质量）问题，切勿提前支付全额购房款，确保交易安全；2. 出卖人则需留意买受人的付款能力与进度，重视税费负担约定。在选择买受人时，如有多个意向人选，优先考虑付款周期短、能提供付款担保的买家，并提前了解其经济状况。在合同中明确付款时间节点、违约责任及单方解除权，以便在出现违约情况时及时维护自身权益。